Grown Apart

Скоро панелните жилища ще изпаднат от пазара на недвижими имоти, коментират специалисти пред вестник Монитор. Проучване на ежедневника показва, че цените на този вид жилища са се понижили с над 10% от началото на годината и продължават да падат.

Според експерти това се дължи на нежеланието на банките да предоставят ипотеки за закупуване на панелки. В случаи на подобна ипотека банките предоставят на кредиполучателя малка част от необходимата сума. Много купувачи се отказват от подобни сделки и се пренасочват към закупуване на нови жилища.

Новото строителство е сериозна конкуренция на панелните жилища на пазара на имоти. Панелките се продават от собствениците им, а новите жилища – от строителите, които предлагат доста гъвкави схеми на изплащане и съответно печелят купувачи.

Много от панелките се намират в неугледни и неподдържани блокове и по принцип хора с ограничени средства закупуват такива жилища. Фактът, че банките не дават добри условия за ипотеки на панелки, е причина този тип апартаменти да се продават предимно на хора с пари в брой.

В България има около 700 000 подобни жилища. След 1986 г до края на социалистическия режим, според Монитор, строителството им е било особено интензивно и това се е отразило на качеството. Тези сгради са с доста ограничен живот и много от тях вече стават опасни за обитателите им. Тепърва за собствениците им ще бъдат въведени нормативи за енергийна ефективност, които ще изискват допълнителни инвестиции и няма да са по джоба на много от хората. Това от своя страна ще доведе до обявяване на голяма част от тези имоти за продажба и допълнително ще смъкне цената.

За да се санира едно панелно жилище е необходимо доста по-сериозно ремонтиране, което не свършва само с подмяна на дограма и изолация, а изисква и допълнително укрепване на връзките между панелите. Подобен ремонт струва повече от 100 лева на квадратен метър и е доста над възможностите на болшинството от собствениците.

В Литва държават възстановява на собственика половината от сумата, вложена в саниране, а в Словакия държават финансира такива ремонти с 30% от необходимата сума.